Stājas spēkā norma, kas ļaus dzīvokļu īpašnieku mazākumam pieņemt lēmumus atkārtotā kopsapulcē!
Pieņemto grozījumu mērķis ir uzlabot dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanas procedūru, lai varētu nodrošināt daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanu, tostarp to atjaunošanu un atbilstošu uzturēšanu
Ar 2024. gada 1. novembri stājas spēkā grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā, kas paredz, ka, ja sākotnējā dzīvokļu īpašnieku kopsapulce nav lemttiesīga kvoruma trūkuma dēļ, to var sasaukt atkārtoti. Atkārtotā kopsapulce būs lemttiesīga, ja tajā piedalīsies dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vairāk nekā vienu trešdaļu no visiem dzīvokļu īpašumiem. Līdzīgi noteikumi attiecas arī uz lēmumu pieņemšanu aptaujas veidā. Šo izmaiņu mērķis ir uzlabot dzīvokļu īpašnieku aktivitāti un atvieglot lēmumu pieņemšanu par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un uzturēšanu.
Par jaunajām izmaiņām, uzrunājām nozares ekspertus VAS “Valsts nekustamie īpašumi”, viņu viedoklis saistībā ar grozījumiem Dzīvokļa īpašuma likumā (turpmāk – Grozījumi), kas attiecas uz lēmumu pieņemšanas kārtību atkārtotā kopsapulcē, ir sekojošs:
- ar Grozījumu spēkā stāšanos tiks atvieglota lēmumu pieņemšana gadījumos, kad netiek piesaistīts kredītiestāžu līdzfinansējums. Jāpiebilst, ka gadījumos, kad tomēr ir nepieciešams piesaistīt kādu kredītiestādi līdzfinansējuma iegūšanai, finanšu iestādes finansējuma piešķiršanai var prasīt pat vairāk par 60 un 70% īpašnieku piekrišanu, t.i., pozitīvu balsojumu, nediskutējot par īpašnieku balsu kvorumu kā tādu;
- ņemot vērā, ka īpašniekiem, nepiedaloties aptaujās, tiek prezumēts, ka attiecīgais īpašnieks ir balsojis ‘’pret’’, gadījumos, kad lēmumu pieņemšanā piedalās mazākums no lemtspējīgam personām, var rasties situācijas, kurās lēmumi neatspoguļo lielākās īpašnieku daļas intereses;
- pieņemot lēmumus ar mazākuma lemtspējīgo personu balsīm, pastāv risks, ka informācijas trūkuma vai īpašnieku zemas iesaistes dēļ kopsapulču lēmumi var būt nepietiekami pārdomāti vai pat pretrunīgi, jo ar procentuāli mazu balsu skaitu var tikt izlemti jautājumi, kas var būtiski ietekmēt māju kopumā, piemēram, mājas uzkrājums var tikt izmantots kāda ne pārāk aktuāla jautājuma risināšanai, pastāvot akūtākām problēmām;
tā kā Grozījumu galvenā ideja ir atvieglināt lēmumu pieņemšanu gadījumos, kad nav iespējams savākt īpašnieku kvorumu, kopumā Grozījumiem tomēr vajadzētu atstāt pozitīvu ietekmi daudzdzīvokļu māju uzturēšanā. Pozitīva lēmuma pieņemšana par labu kāda sena, neatrisināta jautājuma risināšanai veicinās īpašuma sakārtošanu (uzturēšanu, atjaunošanu) un tā vērtības paaugstināšanu.